물건 사진
총 21장
1 / 21
[기타 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동) · 2024타경117071
진행중경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동)
2024타경117071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117071 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,678,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117071 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 118,678,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,678,000원
입찰일2026년 12월 14일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동) | 40025㎡ | 99.48㎡ |
자은스퀘어 2층204호
매각 범위 유의 · -일괄매각(목록 3~5는 공유지분 매각임.) -목록1,2는 전유면적 중 각 호별 귀속되는 위치 및 경계가 확정되어 있지 않아 건축물대장등본상의 면적을 적용하여 평가함(감정서 참조.) -물건 1,2는 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 출입문을 공동으로 이용 중. -내부 일부 비품등이 소재할 수 있고, 외부에서 확인 가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 일부 수리를 요하는 상태로 확인되므로 입찰시 확인.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 242,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 169,540,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 169,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 5차 | 118,678,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 118,678,000원 | 매각 |
| 2026년 12월 14일 | 7차 | 118,678,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.48㎡ · 40025㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다. 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다. 기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반 |
| 평가 근거 | 기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다. 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다. 기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 자은스퀘어
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 근린광장, 도시지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2020년 03월 19일 확정 2020년 03월 19일 배당 2020년 03월 19일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 06월 18일 | 보증금 3,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 06월 18일 | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 118,678,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경117071 핵심 질문
case questions- 2024타경117071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10 (자은동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,678,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.