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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호 · 2025타경65199
취하경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호
2025타경65199 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65199 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,146,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65199 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,146,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호 | 1844㎡ | 83.88㎡ |
식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 1동이나 건물 외벽에 101동으로 표기됨. 2. 감정서 첨부"내부구조도"의 토사채움 부분을 무단건축하여 주거용으로 이용중으로 이를 고려하여 감정평가함. 추후 위반건축물로 등재될 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 184,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 128,870,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 263,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 83.88㎡ · 1844㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층비102호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 외장타일 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중이며, 구조물PIT(토사채움)부분을 주택의 일부(방2, 창고, 드레스룸)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음. 부정형 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층비102호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 외장타일 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중이며, 구조물PIT(토사채움)부분을 주택의 일부(방2, 창고, 드레스룸)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음. 부정형 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임. 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| PRAPASIRISULEE RATCHADAPORN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 17일 |
2025타경65199 핵심 질문
case questions- 2025타경65199 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7 식사동씨제이홈타운2차 1동 지1층비102호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65199의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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