물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌) · 2025타경12912
매각허가결정서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌)
2025타경12912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12912 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 232,670,000원 |
| 최저입찰가 | 148,909,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제602호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12912 서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,909,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,909,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌) | 240㎡ | 29.7㎡ |
다원하이빌 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 232,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 186,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 148,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 119,127,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,670,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.7㎡ · 240㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""동덕여자대학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장, 월곡역(동덕여대)(지하철6호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 구분건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 하월곡동 60-55, 60-56, 60-115, 60-116 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""동덕여자대학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장, 월곡역(동덕여대)(지하철6호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 구분건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 하월곡동 60-55, 60-56, 60-115, 60-116 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 04월 14일
단지
- 건물명
- 다원하이빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 제602호 전부 | 전입·등록 2016년 06월 07일 확정 2016년 06월 07일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 199,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,909,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경12912 핵심 질문
case questions- 2025타경12912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 화랑로5가길 12-4 (하월곡동, 다원하이빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,909,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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