물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동) · 2025타경1276
진행중서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동)
2025타경1276 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1276 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 202호전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1276 서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 23,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,488,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동) | 212㎡ | 46.35㎡ |
2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 36,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 29,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 23,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.35㎡ · 212㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 · 윤혜령/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 01월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""우이신설선 북한산보문국역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 '북한산보문국역역')이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 자연석붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 서측하향 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건은 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""우이신설선 북한산보문국역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 '북한산보문국역역')이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 자연석붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 서측하향 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건은 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 |
건축물
- 주용도
- 윤혜령/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 01월 04일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 05일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 11일 | 임차권설정 윤OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 23,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경1276 핵심 질문
case questions- 2025타경1276 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로12길 45 (정릉동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1276의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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