물건 사진
총 44장
1 / 44
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) · 2025타경12410
진행중서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102)
2025타경12410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12410 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,636,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12410 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 39,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,636,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) | 736㎡ | 16.22㎡ |
무화과동(102) 4층 402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 120,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 96,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 77,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 61,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 49,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 39,636,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16.22㎡ · 736㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 1층 · 장혜원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""북한산보국문역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층건물로서(""집합건축물대장"" 상에 사용승인일은 2020,12,22 일임), 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재재탐지 및 경보기, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 에어컨설비, 제1층 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 대상물건의 토지는 4필지 일단의 부정형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 대상건물의 4필지 일단의 토지 북측과 동측 등으로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""북한산보국문역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상4층건물로서(""집합건축물대장"" 상에 사용승인일은 2020,12,22 일임), 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건은 공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)임 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재재탐지 및 경보기, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 에어컨설비, 제1층 주차장 시설 등을 갖추고 있음. 대상물건의 토지는 4필지 일단의 부정형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 대상건물의 4필지 일단의 토지 북측과 동측 등으로 |
건축물
- 주용도
- 장혜원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
단지
- 동
- 포도빌(101)
- 호
- 지상1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 제4층 제402호 전부 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 06월 30일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제4층 제402호 전부 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 06월 30일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 90,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 01일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 서OO | 109,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 임차권설정 장OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 주OO | 490,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 39,636,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경12410 핵심 질문
case questions- 2025타경12410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.