물건 사진
총 10장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 · 2025타경12651
진행중서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉
2025타경12651 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12651 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 195,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억5,600만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12651 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 195,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,000,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 | 795㎡ | 12.85㎡ |
갤럭시더정릉 제9층 제906호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 79,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 63,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 51,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 40,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 32,714,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9? | 195,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 11차 | 156,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 12.85㎡ · 795㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 15층 · 이건아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울숭덕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역'우이신설선 정릉역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2022.08.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함. <기호 1~5 공히,> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울숭덕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역'우이신설선 정릉역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2022.08.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함. <기호 1~5 공히,> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 이건아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 07일 확정 2022년 10월 07일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 178,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 이OO 임차인 | 주거용 제9층제906호전부 | 전입·등록 2022년 10월 07일 확정 2022년 10월 07일 배당 2024년 08월 01일 | 보증금 178,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 07일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 08월 01일 | 임차권설정 이OO | 178,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 195,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경12651 핵심 질문
case questions- 2025타경12651 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12651의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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