물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 영산로 312 (용당동) · 2025타경51089
변경전남광주통합특별시 목포시 영산로 312 (용당동)
2025타경51089 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로 312 (용당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51089 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,170,413,880원 |
| 최저입찰가 | 524,346,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 52,434,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억8,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51089 전남광주통합특별시 목포시 영산로 312 (용당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 524,346,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가524,346,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전라남도 목포시 용당동 1103-3 | 359.70㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 전라남도 목포시 용당동 1103-3 | - | 1,497.07㎡ |
매각 범위 유의 · ["법정지상권", "재매각", "선순위임차인", "임차권등기", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 1,170,413,880원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 819,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 655,432,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 524,346,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,170,413,880원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 6층 · 일반창고 |
| 사용승인 | 1991년 04월 18일 |
건축물
- 주용도
- 일반창고
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 1991년 04월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방재지구, 방화지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 5층전부 | 전입·등록 2010년 02월 01일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2010년 02월 17일 확정 2025년 05월 19일 | 보증금 40,000,000원 차임 600,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 3층전부 | 전입·등록 2017년 02월 28일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 3층전부 | 전입·등록 2017년 03월 07일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2017년 06월 15일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 5층전부 | 전입·등록 2018년 05월 30일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 40,000,000원 차임 600,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 1층전부 | 전입·등록 2018년 07월 30일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2018년 09월 13일 확정 2025년 05월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2018년 09월 13일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 350,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 4층전부 | 전입·등록 2024년 11월 05일 확정 2025년 05월 20일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층전부 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2025년 05월 20일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 조OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2025년 05월 16일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1988년 06월 14일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 1988년 06월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2002년 06월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 04월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 09월 25일 | 근저당권 임OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 28일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 524,346,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경51089 핵심 질문
case questions- 2025타경51089 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 영산로 312 (용당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51089의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 524,346,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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