물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동) · 2025타경495
진행중전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동)
2025타경495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경495 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 557,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,703,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본건전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경495 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 159,703,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,703,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동) | 6400㎡ | 26.62㎡ |
1층106호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 벽체 구분 없이 하나의 상가(일용품 소매점)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 557,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 389,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 311,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 249,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 199,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 159,703,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 557,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26.62㎡ · 6400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '광주지방법원목포지원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제106호, 제107호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 창호 : 새시창호임. 일련번호 가,나 : 소매점(일용품소매점)임. 건물 내 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가각 정리된 가장형 평지로서, 상업용 건부지임. 북측, 북동측, 남서측으로 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. -- 임대관계 : 미 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '광주지방법원목포지원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제106호, 제107호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 창호 : 새시창호임. 일련번호 가,나 : 소매점(일용품소매점)임. 건물 내 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가각 정리된 가장형 평지로서, 상업용 건부지임. 북측, 북동측, 남서측으로 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. -- 임대관계 : 미 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2021년 10월 05일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 16일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 424,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 21일 | 근저당권 한OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 159,703,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경495 핵심 질문
case questions- 2025타경495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7 (옥암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,703,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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