물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동) · 2025타경51426
진행중전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동)
2025타경51426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51426 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,957,192,080원 |
| 최저입찰가 | 876,822,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 137,003,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51426 전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 876,822,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가876,822,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동) | 1,990.00㎡(601.98평) | 326.17㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,957,192,080원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,370,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 1,096,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 876,822,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,957,192,080원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 326.17㎡ · 1,990.00㎡(601.98평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함. 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임. 북측으로 왕복8차선 도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 없 음. 없 음. 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함. 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임. 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함. 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임. 북측으로 왕복8차선 도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 없 음. 없 음. 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함. 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임. 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 01월 15일 | ||
| 생선창고 주식회사 어업회사법인 임차인 | 점포 / 본건(가의 1층 101호-생선창고) | 전입·등록 2020년 04월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 / 본건(가의 3층-내고향한우) | 전입·등록 2021년 08월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 점포 / 본건(가의 2층-목포명가회정식) | 전입·등록 2024년 01월 26일 | ||
| 최OO 임차인 | 목록3.1층104호(우리바다홍어) | 전입·등록 2025년 02월 12일 확정 2025년 11월 20일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 목록3.2층전부(목포명가회정식)목록4.주방일부 | 전입·등록 2025년 11월 20일 확정 2025년 11월 20일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 목록3.3층전부(내고향한우) | 전입·등록 2025년 11월 20일 확정 2025년 11월 20일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 생OO 임차인 | 목록3.1층101호 | 전입·등록 2025년 11월 20일 확정 2025년 11월 20일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 목록3.1층102호(신안수산) | 전입·등록 2025년 11월 20일 확정 2025년 11월 20일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 목록3.1층103호(목포명가.회정식) | 전입·등록 2025년 11월 21일 확정 2025년 11월 21일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 목록3.1층104호(우리바다홍어) | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 876,822,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 3건 |
2025타경51426 핵심 질문
case questions- 2025타경51426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 삼학로 134 (산정동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 876,822,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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