물건 사진
총 1장
1 / 1
[아파트 법원경매] 대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림) · 2025타경1023
매각대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림)
2025타경1023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1023 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 408,000,000원 |
| 최저입찰가 | 285,600,000원 |
| 입찰기일 | 317,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1603호 점유 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1023 대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 317,770,000원, 최저매각가격은 285,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가285,600,000원
입찰일317,770,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림) | 43093㎡ | 130.19㎡ |
신서화성파크드림 105동 16층1603호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 중 2토지(신서동 1135-8)는 대지권이 부여되지 않은 토지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 408,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 285,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 408,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 130.19㎡ · 43093㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 29층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '동부경찰서' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파 트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등 의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있으며, 버스승강장, 지하철역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제16층 제1603호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임. 단지 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로, 남측으로 왕복 2~3차로, 동측으로 왕복 6~ 7차로 포장도로와 각각 접함. 1 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '동부경찰서' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파 트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등 의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있으며, 버스승강장, 지하철역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제16층 제1603호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임. 단지 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로, 남측으로 왕복 2~3차로, 동측으로 왕복 6~ 7차로 포장도로와 각각 접함. 1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 신서화성파크드림
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거 / 1603호 | 전입·등록 2016년 08월 18일 |
2025타경1023 핵심 질문
case questions- 2025타경1023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동, 신서화성파크드림) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 285,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 율하동 | - | 39.54㎡ | 보증금 3,241만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-11 | 동호동 | - | 59.72㎡ | 보증금 7,436만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-10 | 율하동 | - | 84.88㎡ | 보증금 15,576만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-10 | 지묘동 | - | 29.17㎡ | 보증금 1,192만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-10 | 신천동 | - | 84.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-10 | 동호동 | - | 59.72㎡ | 보증금 8,366만원 |
| 2026-11-10 | 신천동 | - | 39.76㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-10 | 동호동 | - | 59.72㎡ | 보증금 2,788만원 / 월세 14만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.