물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호 · 2025타경1101
매각대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호
2025타경1101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1101 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1101 대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,200,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호 | 6124㎡ | 59.91㎡ |
지묘화성명산타운 102동 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 51,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.91㎡ · 6124㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 1994년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 '지묘초등학교' 북측 인근에 위치하는 '지묘화성명산타운' 제102동 제1층 제101호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 임야, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체포 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 제101동 제1층 제101호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벅: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 본건은 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 '지묘초등학교' 북측 인근에 위치하는 '지묘화성명산타운' 제102동 제1층 제101호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 임야, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체포 보통시됨. 일련번호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 제101동 제1층 제101호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벅: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 본건은 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
- 사용승인
- 1994년 07월 25일
단지
- 건물명
- 화성명산타운
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하천구역, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 8건 |
2025타경1101 핵심 질문
case questions- 2025타경1101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 지묘동 500 지묘화성명산타운 102동 1층101호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 율하동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 59.79㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.96㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 사복동 | - | 84.98㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-15 | 방촌동 | - | 77.22㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-15 | 용계동 | - | 84.91㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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