물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 · 2025타경8039
진행중대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운
2025타경8039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8039 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,106,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8039 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 19,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,106,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 | 50748.8㎡ | 84.9㎡ |
진로이스트타운 109동 1층105호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 79,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 55,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 38,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 27,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8차 | 19,106,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.9㎡ · 50748.8㎡ |
| 건물 | 제1층 / 총 12층 · 서애리/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 ""효목고가네거리"" 북동측 인근에 위치하는 ""진로이스트타운 제109동 제1층 제105호 (전유면적: 84.90㎡)"" 단위세대로서, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설, 동구청 및 학교(대구아양초등학교)등으로 형성된 지역으 로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다. 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 12층건 중 제1층 제105호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 가) ""아파트""로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부근 일대는 북향향의 완경사지이나 본건 자체는 평탄하게 조성된 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 ""효목고가네거리"" 북동측 인근에 위치하는 ""진로이스트타운 제109동 제1층 제105호 (전유면적: 84.90㎡)"" 단위세대로서, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설, 동구청 및 학교(대구아양초등학교)등으로 형성된 지역으 로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다. 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 12층건 중 제1층 제105호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 가) ""아파트""로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부근 일대는 북향향의 완경사지이나 본건 자체는 평탄하게 조성된 |
건축물
- 주용도
- 서애리/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 대로1류(폭 35m~40m), 제2종일반주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 07월 26일 확정 2019년 07월 26일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 06월 09일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2003년 06월 09일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 340,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 23일 | 가압류 서OO | 6,842,698원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 임차권설정 서OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 08일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 15일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 19,106,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 6건 |
2025타경8039 핵심 질문
case questions- 2025타경8039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 율하동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 59.79㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.96㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 사복동 | - | 84.98㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-15 | 방촌동 | - | 77.22㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-15 | 용계동 | - | 84.91㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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