물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트) · 2025타경9131
매각대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트)
2025타경9131 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9131 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 |
| 담당계 | 12계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9131 대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,300,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트) | - | - |
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025.08.28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 62,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 43,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | 한국토지주택공사/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
단지
- 건물명
- 신기모란아파트
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 07월 05일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 20일 | 소유권이전 권OO | 64,000,000원 | 매매 거래가액:64,000,000원 |
| 2018년 02월 20일 | 소유권이전 권OO | 64,000,000원 | 매매 거래가액:64,000,000원 |
| 2018년 02월 20일 | 근저당권설정 삼성생명보험(주) | 36,300,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 02월 20일 | 근저당권설정 삼성생명보험(주) | 36,300,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 22일 | 압류 북대구세무서장 | 202,311,225원 | |
| 2024년 08월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 범위:전부 2024카임10553 전입:2022.07.20 확정:2022.07.05 |
| 2024년 08월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 범위:전부 2024카임10553 전입:2022.07.20 확정:2022.07.05 |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 72,867,122원 | 2025타경9131 |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 72,867,122원 | 2025타경9131 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경9131 핵심 질문
case questions- 2025타경9131 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 율하동로20길 40 (신기동, 신기모란아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9131의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 율하동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 59.79㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 신암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.96㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 사복동 | - | 84.98㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-15 | 방촌동 | - | 77.22㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-15 | 신암동 | - | 84.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-15 | 용계동 | - | 84.91㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.