물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 충주시 직동 637-44 · 2025타경30748
기각충청북도 충주시 직동 637-44
2025타경30748 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 직동 637-44 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30748 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 626,691,300원 |
| 최저입찰가 | 401,082,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30748 충청북도 충주시 직동 637-44 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 401,082,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가401,082,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 충주시 직동 637-44 | 618.00㎡(186.95평) | 145.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 626,691,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 501,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 401,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 320,866,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 626,691,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 145.5㎡ · 618.00㎡(186.95평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임. - 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함. - 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법). 없 음. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임. - 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함. - 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법). 없 음. 없 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 30일 | 근저당권 문OO | 400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 30일 | 지상권 문OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 20일 | 근저당권 문OO | 20,400,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 401,082,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경30748 핵심 질문
case questions- 2025타경30748 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 직동 637-44 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30748의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,082,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대소원면 본리 | 다세대 | 20.98㎡ | 보증금 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 중앙탑면 용전리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 칠금동 | 다세대 | 84.06㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-11-02 | 문화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 안림동 | 연립 | 56.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-01 | 용산동 | 연립 | 84.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-31 | 봉방동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 살미면 향산리 | 단독 | 94.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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