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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트) · 2025타경11661

매각

창원지방법원 · 경매8계 · 물건 1

경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트)

창원지방법원아파트최저가 70%매각유찰 1회확인 2026-10-21 11:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11661 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 20장
경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트) 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트)
사건번호2025타경11661
물건용도아파트
감정평가액213,000,000원
최저입찰가149,100,000원
입찰기일161,550,000원
입찰보증금14,910,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매8계
매각장소별관 제103호 입찰(배당)법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11661 경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 161,550,000원, 최저매각가격은 149,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가149,100,000원
입찰일161,550,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11661 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트)46.32㎡(14.01평)54.66㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시 외 건물(8-1 ~ 8-4) 및 수목(1-1) 포함 - 목록5,6,은 지분 매각 임. - 목록1. 지상에는 이동이 용이한 콘테이너 1식이 소재하나, 평가에서 제외. - 목록1,3은 단독주택 “건축(신축-신고사항변경)신고”를 필한 토지로 건축신고에 관한 세부사항 및 유효성 여부 등은 관할청에 확인 바람. - 목록8 및 제시 외 건물(8-1 ~ 8-3)은 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시 등재되어 있는 것으로 조사되고 있는바

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 16일1차213,000,000원유찰
2026년 07월 21일2차149,100,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액213,000,000원
대상아파트 · 54.66㎡ · 46.32㎡(14.01평)
건물경량목구조지붕 · 총 2층
사용승인2005년 03월 23일
평가 요약기호(1~7)은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""고령마을"" 내에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택 및 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 지대입니다. 기호(1,2,3,5,6,7)까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. ① 기호(1) : 완경사 지세 내 대부분 지반평탄하게 조성된 사다리형의 ""건축신고부지""로서, 일부 법면 상태 및 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(2) : 경사 지세의 장방형 토지로서, 현황 ""토지임야""입니다. ③ 기호(3) : ""건축신고"" 후 부지조성공사 중단 상태의 토지로서, 상당부분 법면상태이며, 일부는 지반평탄 하게 조성되어 있고, 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ④ 기호(4) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, ""자연림""상태입니다. ⑤ 기호(5) : ""도로""입니다. ⑥ 기호(6) : ""도로""입니다. ⑦ 기호(7) : ""단독주택 건부지""입니
평가 근거기호(1~7)은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""고령마을"" 내에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택 및 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 지대입니다. 기호(1,2,3,5,6,7)까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. ① 기호(1) : 완경사 지세 내 대부분 지반평탄하게 조성된 사다리형의 ""건축신고부지""로서, 일부 법면 상태 및 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(2) : 경사 지세의 장방형 토지로서, 현황 ""토지임야""입니다. ③ 기호(3) : ""건축신고"" 후 부지조성공사 중단 상태의 토지로서, 상당부분 법면상태이며, 일부는 지반평탄 하게 조성되어 있고, 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ④ 기호(4) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, ""자연림""상태입니다. ⑤ 기호(5) : ""도로""입니다. ⑥ 기호(6) : ""도로""입니다. ⑦ 기호(7) : ""단독주택 건부지""입니

건축물

주용도
아파트
구조
경량목구조지붕
층수
총 2층
사용승인
2005년 03월 23일

단지

건물명
분성마을부영아파트

행정·교통

용도지역
도시지역, 어린이공원, 상대보호구역
시도
경남
시군구
김해시

2025타경11661 핵심 질문

case questions
2025타경11661 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 김해시 삼계로 248 (삼계동, 분성마을2단지부영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11661의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 149,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-11어방동-84.75㎡매매 10,000만원
2026-11-11삼계동-84.98㎡매매 15,900만원
2026-11-11삼방동-73.93㎡매매 10,350만원
2026-11-11율하동-153.07㎡매매 52,500만원
2026-11-11부원동-85.00㎡매매 48,500만원
2026-11-11지내동-85.00㎡매매 21,000만원
2026-11-11관동동-138.58㎡매매 32,800만원
2026-11-11삼계동-84.96㎡매매 21,900만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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