물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동) · 2026타경20
진행중서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동)
2026타경20 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 12월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경20 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경20 서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 120,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,800,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동) | 2697.8㎡ | 20.34㎡ |
신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.34㎡ · 2697.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제8층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2015년 11월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제816호로서, (사용승인일: 2015.11.25) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 광대로인 시흥대로, 북측 및 남측으로 노폭 약 7~8m 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의: |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제816호로서, (사용승인일: 2015.11.25) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 광대로인 시흥대로, 북측 및 남측으로 노폭 약 7~8m 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의: |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
- 사용승인
- 2015년 11월 25일
단지
- 건물명
- 신라스테이해링턴타워
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 공공공지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2017년 02월 28일 |
2026타경20 핵심 질문
case questions- 2026타경20 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 시흥대로 596 (신대방동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경20의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 상도동 | - | 19.35㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-24 | 신대방동 | - | 38.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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