물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) · 2024타경5852
진행중서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)
2024타경5852 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5852 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 716,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 112,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5852 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 716,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가716,800,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) | 4847㎡ | 577.52㎡ |
보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호
매각 범위 유의 · ["대지권미등기", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 1,750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,400,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 896,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 716,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 577.52㎡ · 4847㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 49층 · 홍지우/없음/보증금20,231,201 |
| 사용승인 | 2003년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임. 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임. 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 홍지우/없음/보증금20,231,201
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 49층
- 사용승인
- 2003년 01월 03일
단지
- 건물명
- 보라매삼성쉐르빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 21일 | 근저당권 류OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 근저당권 한OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권 한OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 근저당권 한OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 40,251,420원 | 소멸 |
| 2024년 08월 21일 | 가압류 롯OO | 7,575,767원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 한OO | 110,801,462원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 서OO | 13,328,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 145,510,121원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 보OO | 134,505,118원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 신OO | 10,087,084원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 716,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경5852 핵심 질문
case questions- 2024타경5852 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5852의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 716,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 매매 17,480만원 |
| 2026-10-07 | 사당동 | - | 23.65㎡ | 매매 24,900만원 |
| 2026-09-30 | 신대방동 | - | 41.48㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-09-16 | 노량진동 | - | 19.75㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-05 | 신대방동 | - | 56.59㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-08-27 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-08-14 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-11 | 대방동 | - | 21.21㎡ | 매매 13,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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