물건 사진
총 20장
1 / 20
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) · 2025타경102432
매각서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동)
2025타경102432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102432 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 507호 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102432 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,040,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) | 422.5㎡ | 13.27㎡ |
더포레스트 5층507호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026. 5. 12.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 60,949,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 10차 | 95,232,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 13.27㎡ · 422.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 9층 · 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최유희/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 아파트 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 '상도역(지하철 7호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) -외벽 : 타일 붙임 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔-47호)으로 이용 중임. 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기 설 비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 사디리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 아파트 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 '상도역(지하철 7호선)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) -외벽 : 타일 붙임 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔-47호)으로 이용 중임. 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기 설 비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음. 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 사디리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최유희/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 더포레스트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 507호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 확정 2022년 02월 07일 배당 2023년 09월 12일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 507호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 200,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 12일 | 임차권설정 최OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 주OO | 1,023,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경102432 핵심 질문
case questions- 2025타경102432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 매매 17,480만원 |
| 2026-10-07 | 사당동 | - | 23.65㎡ | 매매 24,900만원 |
| 2026-09-30 | 신대방동 | - | 41.48㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-09-16 | 노량진동 | - | 19.75㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-05 | 신대방동 | - | 56.59㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-08-27 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-08-14 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-11 | 대방동 | - | 21.21㎡ | 매매 13,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.