물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) · 2025타경102405
진행중서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동)
2025타경102405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102405 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,136,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,024만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102405 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 91,136,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,136,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) | 422.5㎡ | 12.72㎡ |
더포레스트 2층203호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 4차 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 72,909,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 9차 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8? | 91,136,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 10차 | 72,909,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 12.72㎡ · 422.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 9층 · 김다빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박세인/없음/보증금20,240,919; 주택도시보증공사/있음 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 간선도로변에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계실 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 간선도로변에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계실 주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교 |
건축물
- 주용도
- 김다빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박세인/없음/보증금20,240,919; 주택도시보증공사/있음
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 더포레스트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 203호전부 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 04월 28일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호전부 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 04월 28일 배당 2023년 09월 14일 | 보증금 230,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 19일 확정 2024년 09월 19일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 20,240,919원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 91,136,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경102405 핵심 질문
case questions- 2025타경102405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,136,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 매매 17,480만원 |
| 2026-10-07 | 사당동 | - | 23.65㎡ | 매매 24,900만원 |
| 2026-09-30 | 신대방동 | - | 41.48㎡ | 매매 25,900만원 |
| 2026-09-16 | 노량진동 | - | 19.75㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-05 | 신대방동 | - | 56.59㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-08-27 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-08-14 | 신대방동 | - | 20.34㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-11 | 대방동 | - | 21.21㎡ | 매매 13,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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