물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) · 2025타경100587
진행중부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동)
2025타경100587 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100587 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 334,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,193,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100587 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 80,193,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,193,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) | 445.6㎡ | 57.11㎡ |
4층403호
매각 범위 유의 · 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 334,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 186,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 233,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 130,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 163,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 91,581,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 114,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 80,193,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.11㎡ · 445.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 03월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 오피스텔 (현칭:크라운34) 6층 601호로서 부근은 공동주택, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 6층 601호로서 외부 : 치장석재 및 스톤코트마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러, 공동 현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 준주거지역, 도로(접함). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 오피스텔 (현칭:크라운34) 6층 601호로서 부근은 공동주택, 빌라, 오피스텔 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 6층 601호로서 외부 : 치장석재 및 스톤코트마감 등. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러, 공동 현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 준주거지역, 도로(접함). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 03월 26일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 07월 16일 확정 2021년 06월 04일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)장복홀딩스 임차인 | 점포 / 601호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | ||
| (OOO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | 대항력 없음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 80,193,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경100587 핵심 질문
case questions- 2025타경100587 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 (하단동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100587의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,193,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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