물건 사진
총 5장
1 / 5
[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) · 2024타경4409
매각허가결정인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동)
2024타경4409 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4409 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 466,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,648,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 23계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4409 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 53,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,648,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 14 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) | - | - |
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 4차 | 156,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 4차 | 159,838,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 109,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 159,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 6차 | 76,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 6차 | 111,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 53,648,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 78,321,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 15일 | 7차 | 53,648,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 15일 | 7차 | 78,321,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 8차 | 54,825,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 30일 | 8차 | 53,648,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 466,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 3층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 2011년 08월 23일 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 3층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2011년 08월 23일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 문화시설, 방화지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 2층228호 | 전입·등록 2022년 09월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 점포 / 2층227호 | 전입·등록 2022년 09월 02일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 18일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 18일 | 근저당권 수OO | 924,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 43,861,304원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 가압류 인OO | 11,249,982원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 소OO | 30,451,630원 | 소멸 |
| 2024년 05월 03일 | 가압류 소OO | 30,451,630원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,609,240원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,609,240원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 신OO | 17,007,176원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 신OO | 17,007,176원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 23계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 53,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 9건 |
2024타경4409 핵심 질문
case questions- 2024타경4409 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4409의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 19.35㎡ | 매매 9,030만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.