물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동) · 2023타경100759
매각허가결정서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동)
2023타경100759 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경100759 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 31,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,872,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경100759 서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,872,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,872,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동) | 3273.3㎡ | 6.87㎡ |
동의보감타워 5층502호
매각 범위 유의 · 본건은 5층 전체가 하나로 통합되어 사용되고, 본건의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며 호수를 식별할 수 있는 건물번호 표지가 별도로 부착되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 24일 | 1차 | 31,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 31,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 24,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 19,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 15,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 12,698,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 15,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 12,698,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 31,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 6.87㎡ · 3273.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 북측 및 동측, 남측 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임. 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호로서, 집합건축물대장등본상 2005년 12월 9일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기타판매 및 영업시설로 현황은 공실 상태임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 가각정리된 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 북측 및 동측, 남측 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 동의보감타워
- 동
- 동의보감타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 04월 29일 | 근저당권 이OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 01월 11일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 18일 | 가등기 대OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 12일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,872,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 9건 |
2023타경100759 핵심 질문
case questions- 2023타경100759 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 왕산로 128 (용두동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경100759의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,872,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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