물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 · 2025타경502
매각경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합
2025타경502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 805호전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,800,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 | 448.7㎡ | 35.41㎡ |
상도동주상복합 8층801호
매각 범위 유의 · 임차인 한국토지주택공사의 점유부분 "805호"를 "801호"로 정정함(2026.06.30. 정정)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 46,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.41㎡ · 448.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘상도동주상복합(통칭 ’가우디타운‘) 제8층 제801호’ 단위세대로서, 인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 중 제8층 제801호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감, 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 ‘공동주택 및 업무시설 부지’로 이용중입니다. 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘상도동주상복합(통칭 ’가우디타운‘) 제8층 제801호’ 단위세대로서, 인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 중 제8층 제801호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감, 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 ‘공동주택 및 업무시설 부지’로 이용중입니다. 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | 대항력 없음 | ||
| 한OO 임차인 | 805호전유부분전부 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경502 핵심 질문
case questions- 2025타경502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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