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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레) · 2024타경4124
매각허가결정서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레)
2024타경4124 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4124 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,462,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,546,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4124 서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,462,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,462,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 도봉구 마들로 696, 4층401호 (도봉동,다이아포레) | 35.20㎡ | 36.19㎡ |
다이아포레 4층401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 01일 | 3차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 4차 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 92,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 73,728,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 58,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 8차 | 47,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 9차 | 37,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 10차 | 30,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 11차 | 24,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 12차 | 19,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 13차 | 15,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 14차 | 12,370,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 36.19㎡ · 421.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 7층 · 양희선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양희선)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2017년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉구청" 북측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(방학역)이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물 내 4층 401호로서 외벽:석재 및 외장타일마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2017.11.29일자로 사용승인되고, 방3,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비,상하수도 시설,도시가스보일러에 의한 개별난방,소방설비 등을 갖추었음. 인접 대지 및 도로와 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉구청" 북측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(방학역)이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건물 내 4층 401호로서 외벽:석재 및 외장타일마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. 2017.11.29일자로 사용승인되고, 방3,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임. 기본적인 위생설비,상하수도 시설,도시가스보일러에 의한 개별난방,소방설비 등을 갖추었음. 인접 대지 및 도로와 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확 |
건축물
- 주용도
- 양희선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양희선)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2017년 11월 29일
단지
- 건물명
- 다이아포레
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제4층제401호전부 | 전입·등록 2018년 09월 21일 확정 2018년 09월 05일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 진OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2018년 09월 21일 | 보증금 235,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2018년 09월 21일 확정 2018년 09월 21일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 07일 | 임차권설정 양OO | 235,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,462,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2024타경4124 핵심 질문
case questions- 2024타경4124 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 마들로 696 (도봉동, 다이아포레) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4124의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,462,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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