물건 사진
총 20장
1 / 20
[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립) · 2025타경12564
진행중서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립)
2025타경12564 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12564 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 333,894,400원 |
| 최저입찰가 | 109,410,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 26,711,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12564 서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 109,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,410,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립) | 41.12㎡(12.44평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 지분매각임. 일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격을 합산한 금액은 목록 1: 92,819,720원, 목록 2: 140,906,360원임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 333,894,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 267,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 213,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 170,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 136,763,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 109,410,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,894,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 41.12㎡(12.44평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함. 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함. 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함. 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함. 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 호
- 1층17호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 / 2층 20호(노해로 213) | 전입·등록 2015년 08월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 20호(노해로 213) | 전입·등록 2016년 10월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 1층 18호(노해로 213) | 전입·등록 2021년 04월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 2층 18호(노해로 213) | 전입·등록 2024년 06월 27일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 109,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경12564 핵심 질문
case questions- 2025타경12564 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 노해로 213 (쌍문동, 동명연립) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12564의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.