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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티) · 2025타경12768
진행중서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티)
2025타경12768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12768 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 570,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,504,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 11억9,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12768 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 76,504,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,504,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티) | 1602㎡ | 59.98㎡ |
나너울카운티 226동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 570,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 364,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 291,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 233,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 186,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 149,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 119,538,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 95,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 76,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 570,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.98㎡ · 1602㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 김남희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사신한은행/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다 본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 우이동에 소재한 지하철 우이신설선 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 소재한 「나너울카운티」 제226동 제4층 제402호으로 주변은 대로 후면의 다세대주택지대로 주변은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측으로 지하철 우이신설선의 ""북한산우이역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층의 도시형생활주택(단지형다세대)으로 사용승인일은 2020년 9월 23일입니다 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(도시형생활주택단지형다세대)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다 본건은 북측으로 약 폭 6m의 도로와 접하고 |
건축물
- 주용도
- 김남희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사신한은행/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 나너울 카운티
- 동
- 226동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사신한은행 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 22일 확정 2020년 12월 31일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 599,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 제402호전부 | 전입·등록 2020년 12월 22일 확정 2020년 12월 28일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 599,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 04월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 24일 | 임차권설정 김OO | 599,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 76,504,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경12768 핵심 질문
case questions- 2025타경12768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,504,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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