물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) · 2025타경13070
진행중서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동)
2025타경13070 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13070 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 379,157,000원 |
| 최저입찰가 | 242,660,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 24,266,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13070 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 242,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가242,660,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) | 152.0 / 45.97979309093109 | 152.07 / 46.00096799564402 |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장에 연립주택으로 등재되어 있으나 등기는 토지,건물로 등기되어 있고 현황이 1필지 토지에 2동의 단독주택을 연립하여 건축한 형태라고 함. 기타 매각 대상 현황에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 379,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 303,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 242,660,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 242,660,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 3? | 242,660,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 379,157,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 152.07 / 46.00096799564402 · 152.0 / 45.97979309093109 |
| 사용승인 | 1976년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함. 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고OO(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함. 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고OO(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 사용승인
- 1976년 05월 25일
단지
- 호
- 가호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2015년 09월 03일 | ||
| 한OO 임차인 | 내재나호 | 전입·등록 2015년 09월 03일 확정 2015년 07월 17일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 75,000,000원 | |
| LH공사 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1984년 04월 18일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2003년 02월 12일 | 근저당권 중OO | 13,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 27일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 02일 | 가등기 위OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 위OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 242,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 2건 |
2025타경13070 핵심 질문
case questions- 2025타경13070 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 방학로7길 57 (쌍문동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13070의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 242,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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