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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리) · 2025타경51411
매각충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리)
2025타경51411 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51411 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,340,000원 |
| 입찰기일 | 37,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51411 충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 37,560,000원, 최저매각가격은 32,340,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,340,000원
입찰일37,560,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리) | 1147㎡ | 30.49㎡ |
서산푸르밸리 2층208호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 46,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.49㎡ · 1147㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""부춘초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 ""제2층 제208호""로서, (사용승인일 : 2017.09.27) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재타일 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샤시창호 등임 오피스텔로 이용중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측으로 왕복4차선 포장도로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 도시지역, 일반상업지역, 방화지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""부춘초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 ""제2층 제208호""로서, (사용승인일 : 2017.09.27) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재타일 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샤시창호 등임 오피스텔로 이용중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측으로 왕복4차선 포장도로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 도시지역, 일반상업지역, 방화지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 준주거지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
2025타경51411 핵심 질문
case questions- 2025타경51411 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 안견로 322 (읍내동, 서산푸르밸리) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51411의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,340,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 예천동 | - | 58.30㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-10-26 | 읍내동 | - | 24.30㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 30.64㎡ | 매매 17,280만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 31,320만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 46.39㎡ | 매매 31,980만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 28,460만원 |
| 2026-10-21 | 동문동 | - | 663.81㎡ | 매매 80,610만원 |
| 2026-10-15 | 대산읍 화곡리 | - | 348.06㎡ | 매매 73,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.