물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 · 2023타경5187
진행중충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔
2023타경5187 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5187 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 596,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,305,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 5,661,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5187 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 28,305,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,305,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 28
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 | 9310.1㎡ | 57.34㎡ |
이안큐브오피스텔 1층102호
매각 범위 유의 · 101호 및 103호와 벽체 구분없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 30,842,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 32,745,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 34,358,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 35,568,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 13차 | 24,898,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 28,305,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 28,708,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 30,842,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 32,745,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 34,358,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 35,568,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 14차 | 24,898,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 596,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.34㎡ · 9310.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 18층 · 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임. 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)-(9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제1층 제102호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.07.29.) 외 벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(1)-(9) : 현황 공실상태임. 본건 기본적인 위생설비, 급 · 배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 2필 일단의 토지로, 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와, 북측 및 동측으로 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 농OO | 4,260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 농OO | 804,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 한OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 임OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 이OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOOO | 2,403,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 04일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 112,437,200원 | 소멸 |
| 2022년 12월 16일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 소유권 마OO | 소멸 |
법원자료
총 28건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 28,305,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 28건 |
2023타경5187 핵심 질문
case questions- 2023타경5187 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5187의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,305,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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