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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 · 2024타경61931
매각충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔
2024타경61931 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61931 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 에이동1415호 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61931 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,500,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 | 9310.1㎡ | 24.03㎡ |
이안큐브오피스텔 14층에이-1415호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 30,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 21,009,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 21,009,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 61,250,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.03㎡ · 9310.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 18층 · 한승환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본 건은 서산시 성연면 왕정리 소재 "서산힐스테이트" 북서측 인근에 위치하는 이안큐브오피스텔 14층 에이-1415호로서, 부근은 식당 및 주점 등 근린생활시설이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상18층중 14층 A-1415호로서, 외벽: 대리석 및 화강석, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 무늬코팅 및 벽지 마감 등 천정: 아스칼텍스 및 벽지 마감 등 바닥: 아스타일 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 업무시설(오피스텔)로서, 건축물대장도면상 오피스텔, 욕실 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비, E.V설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①,②는 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본 건 |
| 평가 근거 | 본 건은 서산시 성연면 왕정리 소재 "서산힐스테이트" 북서측 인근에 위치하는 이안큐브오피스텔 14층 에이-1415호로서, 부근은 식당 및 주점 등 근린생활시설이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상18층중 14층 A-1415호로서, 외벽: 대리석 및 화강석, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 무늬코팅 및 벽지 마감 등 천정: 아스칼텍스 및 벽지 마감 등 바닥: 아스타일 마감 등 창호: PVC 창호 마감 등임. 업무시설(오피스텔)로서, 건축물대장도면상 오피스텔, 욕실 등으로 이용중임. 난방설비 및 위생설비, E.V설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①,②는 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본 건 |
건축물
- 주용도
- 한승환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 에이동1415호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 확정 2022년 06월 15일 배당 2024년 06월 20일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 20일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 02일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 임차권설정 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 경OO | 22,456,252원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경61931 핵심 질문
case questions- 2024타경61931 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61931의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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