물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 · 2024타경61900
진행중충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔
2024타경61900 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61900 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,206,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61900 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 7,206,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,206,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 | 9310.1㎡ | 24.03㎡ |
이안큐브오피스텔 11층에이-1106호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2024.9.5.제26710호) 있음. (임대차보증금 90,000,000원/ 주민등록일자:2022. 6. 9./점유개시일자:2022.7.6./ 확정일자:2022.6.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 30,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 21,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 14,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 10,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 7,206,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.03㎡ · 9310.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 18층 · 공태훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산전력지사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제11층 제에이-1106호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 서측 및 남측으로 폭 약 25m, 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 |
| 평가 근거 | 충청남도 당진시 성연면 오사리 소재 "한국전력공사 서산전력지사" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제11층 제에이-1106호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 서측 및 남측으로 폭 약 25m, 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 |
건축물
- 주용도
- 공태훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 06월 09일 확정 2022년 06월 30일 배당 2024년 09월 05일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 06일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 05일 | 임차권설정 공OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 경OO | 22,456,252원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 공OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 7,206,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2024타경61900 핵심 질문
case questions- 2024타경61900 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 1645 이안큐브오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61900의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,206,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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