물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동) · 2025타경41574
매각경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동)
2025타경41574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41574 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억400만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41574 경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 123,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,900,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동) | 358.3㎡ | 74.33㎡ |
준엘리시아 203동 5층501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 신OO)로부터 2026.04.02.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 86,730,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 74.33㎡ · 358.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""한광고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. 본건까지 제반 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 사용승인일 : 2012.11.21 임. 다세대주택(방 3, 거실, 주방겸식당, 욕실 2) 단위세대임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 1층 주차장시설 등 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로 2류( 폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""한광고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. 본건까지 제반 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 사용승인일 : 2012.11.21 임. 다세대주택(방 3, 거실, 주방겸식당, 욕실 2) 단위세대임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 1층 주차장시설 등 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로 2류( 폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 임대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 준엘리시아203동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 12일 확정 2021년 05월 04일 배당 2023년 07월 19일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 12일 확정 2021년 05월 04일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 신OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 05월 12일 확정 2021년 05월 04일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 168,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 03일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 임차권설정 신OO | 168,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 26일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 123,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경41574 핵심 질문
case questions- 2025타경41574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 평택3로56번길 42 (비전동, 준엘리시아203동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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