물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 · 2023타경76809
기각광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물
2023타경76809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 21회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경76809 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,002,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 200,400원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경76809 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,002,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 21회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
강제경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 | 2766.7㎡ | 29.8㎡ |
로머스파크주건축물 13층1305호
매각 범위 유의 · - 현재 주거용 오피스텔로 활용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 03일 | 11차 | 11,650,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 15일 | 12차 | 9,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 26일 | 13차 | 7,456,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 14차 | 5,964,800원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 15차 | 4,771,840원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 16차 | 3,817,472원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 17차 | 3,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 18차 | 2,444,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 16일 | 19차 | 2,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 20차 | 1,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 21차 | 1,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 22차 | 1,252,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.8㎡ · 2766.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제13층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2021년 05월 12일 |
| 평가 요약 | 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서 -외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등 -창호: 하이새시창호 등임. 본건 기호(가)는 오피스텔임. 본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 |
| 평가 근거 | 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서 -외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등 -창호: 하이새시창호 등임. 본건 기호(가)는 오피스텔임. 본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음. 3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제13층 / 총 25층
- 사용승인
- 2021년 05월 12일
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2023년 09월 25일 배당 2023년 09월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 13일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 현OO | 14,165,439원 | 소멸 |
| 2023년 11월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 80,308,040원 | 소멸 |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,002,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2023타경76809 핵심 질문
case questions- 2023타경76809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경76809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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