물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 · 2024타경7495
유찰경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차
2024타경7495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7495 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 794,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,389,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 201호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7495 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,389,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,389,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 | - | 41.16㎡ |
베네하임1차 2층201호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 4. 10.자 일산동구청의 사실조회회신서에 의하면 토지부분 취득세 납부확인서가 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 794,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 555,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 389,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 4차 | 272,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 190,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 133,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 7차 | 93,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 8차 | 65,389,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 794,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 41.16㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 23층 · 주식회사 테크노피아(대표자 나병호)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 주식회사 테크노피아(대표자 나병호)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 23층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 테크노피아(대표자 나OO) 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 29일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 528,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 서OO | 8,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,389,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2024타경7495 핵심 질문
case questions- 2024타경7495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,389,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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