물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가) · 2025타경30959
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가)
2025타경30959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30959 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 587,372,000원 |
| 최저입찰가 | 16,592,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 8억5,500만원 · 대항력 있음 11건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30959 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,592,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 13 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가) | 253㎡ | 141.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력있는 임차인들 있음 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.부동산목록2의 을구 순위 3번,4번,5번 각 전세권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 3.임차인 박OO,방소영,한국토지주택공사(승계인 서울보증보험(주)),이단비,노다정,이석화,김민혁,장진하,하현진,김해인은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 587,372,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 411,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 287,812,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 201,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 141,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 98,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 69,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 48,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 33,861,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 587,372,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 141.65㎡ · 253㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 12일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 05월 20일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2021년 07월 14일 확정 2021년 06월 23일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 방OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 06월 18일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | 대항력 있음 | |
| 장OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 101호및201호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2024년 04월 14일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 노OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 25일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 하OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 06월 27일 확정 2023년 06월 12일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2024년 02월 13일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 103호 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 30일 | 가압류 농OO | 6,962,302원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 전OO | 29,465,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 전OO | 소멸 |
2025타경30959 핵심 질문
case questions- 2025타경30959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 석소3길 5-5 (우아동2가) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만성동 | 다가구 | 62.53㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 우아동1가 | 다가구 | 36.77㎡ | 보증금 150만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 인후동1가 | 다가구 | 115.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 여의동2가 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 45.86㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 41.88㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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