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[단독주택 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동) · 2025타경31224
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동)
2025타경31224 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31224 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 201,986,650원 |
| 최저입찰가 | 48,497,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,630만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31224 전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 48,497,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,497,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동) | - | 71.94㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 201,986,650원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 2차 | 141,391,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 98,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 69,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 201,986,650원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 141,391,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 98,974,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 98,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 69,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 9차 | 48,497,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,986,650원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 71.94㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 3층 · 김미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 망 장건석의 상속인 장성곤/있음/보증금9,223,372,03 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 소재 '전주남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상나지'로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. - 기호2,3) : 동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호4) : 본건이 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로임. - 기호2,4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(전주교대부설초등학교 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 소재 '전주남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상나지'로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. - 기호2,3) : 동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호4) : 본건이 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로임. - 기호2,4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(전주교대부설초등학교 |
건축물
- 주용도
- 김미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 망 장건석의 상속인 장성곤/있음/보증금9,223,372,03
- 구조
- 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2008년 07월 28일 확정 2025년 08월 07일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 불상 | 전입·등록 2010년 10월 07일 확정 2010년 10월 07일 배당 2010년 10월 07일 | 보증금 20,101,007원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 망 장건석의 상속인 장성곤 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2012년 05월 31일 확정 2025년 06월 13일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 12,000,000원 | 대항력 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 불상 | 전입·등록 2020년 04월 21일 확정 2020년 04월 21일 배당 2020년 04월 21일 | 보증금 20,200,421원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 02월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 03월 14일 | 근저당권 전OO | 58,500,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 04일 | 가압류 백OO | 8,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 23일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 48,497,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경31224 핵심 질문
case questions- 2025타경31224 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 공수내로 35-2 (서서학동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31224의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,497,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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