물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가) · 2025타경833
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가)
2025타경833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경833 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 361,999,100원 |
| 최저입찰가 | 124,165,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 25,339,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 6억5,300만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 만성신청사 101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경833 전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 124,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,165,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가) | 230.30㎡(69.67평) | 137.32㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 361,999,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 253,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 177,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 124,165,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,999,100원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 137.32㎡ · 230.30㎡(69.67평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 04월 07일 확정 2021년 03월 18일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 06월 07일 확정 2021년 05월 18일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 08월 16일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 확정 2023년 03월 21일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| CUIF***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 11일 | ||
| COOO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 11일 | 대항력 없음 | ||
| 유OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 04월 20일 확정 2023년 03월 29일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 11일 | ||
| 문OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2023년 08월 25일 확정 2024년 02월 28일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 59,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 12월 04일 확정 2023년 12월 05일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 59,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 302호 | 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 120,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 124,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경833 핵심 질문
case questions- 2025타경833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 하거마2길 37 (삼천동1가) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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