물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 · 2024타경4215
진행중경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13
2024타경4215 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4215 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,158,015,630원 |
| 최저입찰가 | 773,433,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 77,343,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4215 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 773,433,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가773,433,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 | 835.60㎡(252.77평) | 60.85㎡ |
제2동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 16일 | 1차 | 2,158,015,630원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 1,726,413,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 1,381,130,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 4차 | 1,104,904,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 1,104,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 773,433,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 773,433,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 773,433,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,158,015,630원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 60.85㎡ · 835.60㎡(252.77평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 스라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2014년 10월 08일 |
| 평가 요약 | 평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음. 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨. 평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-54)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중로 3-58)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역 <군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 일반산업단지(정존)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물 감정평가 요항표 참조. 평가대상 건물은 일반철골구조 |
| 평가 근거 | 평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음. 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨. 평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-54)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중로 3-58)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역 <군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 일반산업단지(정존)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물 감정평가 요항표 참조. 평가대상 건물은 일반철골구조 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2014년 10월 08일
단지
- 동
- 제1동
- 호
- 1101
행정·교통
- 용도지역
- 유통상업지역, 일반산업단지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (유)에스에이치코리아 진주지점 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 06월 17일 | ||
| (OOO 임차인 | 1층 103호 | 전입·등록 2019년 06월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 2층 201호,202호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 28일 배당 2024년 08월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 대OO 임차인 | 2층 462.29㎡중148.5㎡ 및3층 97.71㎡전부 | 배당 2024년 08월 27일 | 보증금 25,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 773,433,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 2건 |
2024타경4215 핵심 질문
case questions- 2024타경4215 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4215의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 773,433,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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