물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동) · 2025타경30946
진행중경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동)
2025타경30946 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30946 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 438,354,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 127,800,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30946 경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 438,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가438,354,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동) | 1257.1㎡ | 228.09㎡ |
토원빌딩 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 894,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 626,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 438,354,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 228.09㎡ · 1257.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 26일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상11층 건 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2017.09.26) 외 벽 : 외장용 석판 및 몰탈위 페인팅, 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 타일 붙임 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다. 근린생활시설(음식점)로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 설비, 스프링쿨러, 시스템냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 북측으로 폭 약20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 및 북측으로 건물의 출 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국토지주택공사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있고, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상11층 건 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2017.09.26) 외 벽 : 외장용 석판 및 몰탈위 페인팅, 복합판넬 및 강화유리 및 대리석 붙임 등, 내 벽 : 타일 붙임 및 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 샷시창 구조입니다. 근린생활시설(음식점)로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기 설비, 스프링쿨러, 시스템냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 북측으로 폭 약20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 및 북측으로 건물의 출 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
- 사용승인
- 2017년 09월 26일
단지
- 건물명
- 토원빌딩
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 연결녹지, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 438,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경30946 핵심 질문
case questions- 2025타경30946 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 에나로128번길 26 (충무공동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30946의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 438,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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