[기타 법원경매] 경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동) · 2025타경30619
진행중경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동)
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30619 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,301,246,520원 |
| 최저입찰가 | 792,630,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30619 경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 792,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동) | - | 201.81㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도상 내부구조와 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합 참작하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 재확인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 3,301,246,520원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 2,310,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 1,617,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 1,132,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 792,630,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,301,246,520원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 201.81㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 휴게음식점 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 지상3층 | 전입·등록 2010년 12월 31일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 채OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2017년 02월 27일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 점포 1층 유부김밥 | 전입·등록 2017년 04월 15일 확정 2017년 04월 15일 배당 2017년 04월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 지하 | 전입·등록 2019년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 지하 1층 | 전입·등록 2020년 01월 01일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 점포 / 1층 유부김밥 | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 1층 약0.7평 | 전입·등록 2020년 04월 15일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 점포 2층전부 미스터돈가스 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 점포 1층 오마이플리츠 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 점포 지상 3층 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 792,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경30619 핵심 질문
case questions- 2025타경30619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 촉석로190번길 9 (대안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 792,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.