물건 사진
총 26장
1 / 26
[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌) · 2025타경508706
진행중인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌)
2025타경508706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508706 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,414,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 301호전부 점유 · 보증금 합계 2억7,400만원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508706 인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 32,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,414,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌) | 614.2㎡ | 44.48㎡ |
엘지아트빌 에이동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 32,414,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.48㎡ · 614.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 5층 · 윤통영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:윤통영)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2014년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""대인고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 검바위역 및 아시아드경기장역 (인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임. 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""대인고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 검바위역 및 아시아드경기장역 (인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임. 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3 |
건축물
- 주용도
- 윤통영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:윤통영)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 03월 12일
단지
- 건물명
- 엘지아트빌
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(임차인:윤OO) 임차인 | 주거용 301호전부 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 16일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 137,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 301호전부 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 16일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 137,000,000원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 32,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 8건 |
2025타경508706 핵심 질문
case questions- 2025타경508706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 도요지로236번길 9-1 (검암동, 엘지아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.