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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동) · 2025타경686
진행중경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동)
2025타경686 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경686 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,073,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 기호1,2,3 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경686 경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,073,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,073,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동) | 2973.6㎡ | 122.5㎡ |
7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 각 호실 경계벽 없이 일괄로 이용중임. 집합건축물대장상 목록1의 용도는 일반음식점이며, 목록2의 용도는 독서실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 77,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 122.5㎡ · 2973.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 1997년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 <임호중학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호외 2개호로서, (사용승인일: 1997.12.26) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 공히 근린생활시설로 이용 중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 <임호중학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호외 2개호로서, (사용승인일: 1997.12.26) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 공히 근린생활시설로 이용 중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 1997년 12월 26일
단지
- 건물명
- 세영빌딩
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 기호1,2,3 전부 | 전입·등록 2025년 06월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,500,000원 |
2025타경686 핵심 질문
case questions- 2025타경686 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 내외로95번길 19 (내동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경686의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,073,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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