물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 · 2025타경11279
진행중경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩
2025타경11279 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11279 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 543,106,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11279 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 543,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,106,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 | 5929.6㎡ | 659.14㎡ |
새미래트윈스빌딩 7층701호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,583,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 1,108,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 775,866,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 775,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 543,106,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 659.14㎡ · 5929.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 새미래트윈스빌딩 7층 701호, 8층 801호와 그 부지로서 주위는 중심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1,2. 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 9층 중 7층 701호, 8층 801호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 역 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 기호 1,2. 숙박시설(쇼 모텔)로 이용중인 것으로 조사됩니다 . ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 중로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 |
| 평가 근거 | 본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 새미래트윈스빌딩 7층 701호, 8층 801호와 그 부지로서 주위는 중심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1,2. 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 9층 중 7층 701호, 8층 801호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 역 : 인테리어시공 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 기호 1,2. 숙박시설(쇼 모텔)로 이용중인 것으로 조사됩니다 . ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 중로 등과 접하고 있습니다. 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 새미래 트윈스 빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 23일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 27일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 22일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 26일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 543,106,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경11279 핵심 질문
case questions- 2025타경11279 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11279의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 어방동 | - | 39.33㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-09-09 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-09-02 | 내동 | - | 35.55㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-08-25 | 어방동 | - | 27.36㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-24 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 2,250만원 |
| 2026-08-20 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-08-12 | 관동동 | - | 27.72㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-07 | 어방동 | - | 27.36㎡ | 매매 3,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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