물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 · 2025타경11155
진행중경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰
2025타경11155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11155 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,103,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11155 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 15,103,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,103,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 | 6303.3㎡ | 62.64㎡ |
휴앤락몰 1층121호
매각 범위 유의 · 2025년 3월 부과분까지 3천600만원 정도의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 183,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 128,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 89,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 62,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 44,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 30,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 21,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 15,103,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 62.64㎡ · 6303.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '휴앤락몰' 1층 121호로서, 부근은 대형마트, 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(1) 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 1층 121호로서, 외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내 벽: 합판 마감 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호 상점(현황'공실')으로 이용중임. 급.배수설비, 위생설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '휴앤락몰' 1층 121호로서, 부근은 대형마트, 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(1) 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 1층 121호로서, 외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내 벽: 합판 마감 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호 상점(현황'공실')으로 이용중임. 급.배수설비, 위생설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 휴앤락몰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 04일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 근저당권 수OO | 215,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 19,851,268원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 15,103,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경11155 핵심 질문
case questions- 2025타경11155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,103,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 어방동 | - | 39.33㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-09-09 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-09-02 | 내동 | - | 35.55㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-08-25 | 어방동 | - | 27.36㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-24 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 2,250만원 |
| 2026-08-20 | 어방동 | - | 25.08㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-08-12 | 관동동 | - | 27.72㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-07 | 어방동 | - | 27.36㎡ | 매매 3,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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