물건 사진
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[아파트 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 · 2025타경1300
매각제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰
2025타경1300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1300 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
| 최저입찰가 | 409,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 3억6,022만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1300 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 409,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가409,000,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 | 9985.6㎡ | 84.96㎡ |
하귀코아루오션뷰 103동 4층405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 286,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 9985.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""하귀초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 하귀코아루오션뷰 103동 4층 405호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육 시설등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층내 4층 405호로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 의 용도 및 건축물현황도, 탐문조사 등으로 이용상황 확인을 대체하였음. 본건은 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 35m, 서측으로 폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""하귀초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 하귀코아루오션뷰 103동 4층 405호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 교육 시설등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층내 4층 405호로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 의 용도 및 건축물현황도, 탐문조사 등으로 이용상황 확인을 대체하였음. 본건은 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 35m, 서측으로 폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
- 사용승인
- 2018년 09월 21일
단지
- 건물명
- 하귀코아루오션뷰
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 하천구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 본건 전부분 미상 | 전입·등록 2022년 10월 31일 확정 2022년 10월 31일 배당 2022년 10월 31일 | 보증금 20,221,031원 | |
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 340,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 409,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경1300 핵심 질문
case questions- 2025타경1300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 409,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 한림읍 한림리 | - | 59.40㎡ | 매매 7,600만원 |
| 2026-11-10 | 애월읍 하귀2리 | - | 84.85㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-11-10 | 삼도일동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,700만원 |
| 2026-11-10 | 오라이동 | - | 84.99㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-11-10 | 삼양이동 | - | 84.36㎡ | 매매 49,600만원 |
| 2026-11-10 | 연동 | - | 83.64㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-11-10 | 화북이동 | - | 84.36㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-11-10 | 노형동 | - | 84.95㎡ | 매매 63,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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