물건 사진
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[아파트 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 · 2024타경33018
기각제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루
2024타경33018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33018 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,831,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33018 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 1,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,831,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 제주특별자치도 제주시 함덕서2길 9-1, 제가동 3층 303 함덕더마루 | 113.40㎡ | - |
함덕더마루 제가동 3층 303
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 24일 | 15차 | 1,831,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 65.44㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 3층 · 김성은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 04월 30일 |
| 평가 요약 | 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 일부 농경지 등으로 형성된 마을 외 곽 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 7층 건물 내 3층 303호(기호 1) 및 5층 502호(기 호 2)로서, (사용승인일: 2021.4.30) 외벽: 드라이비트 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 아파트 단위세대(건축물현황도상 각각 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2 등)로 이 용 중임. 기본 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음. 자루형에 유사한 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이 용 중임. 본건 토지의 남동측에 소재한 노폭 약 5m 내외의 진입로를 통하여 노폭 약 3-5m 내외 |
| 평가 근거 | 본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 일부 농경지 등으로 형성된 마을 외 곽 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (콘크리트)평슬래브지붕 7층 건물 내 3층 303호(기호 1) 및 5층 502호(기 호 2)로서, (사용승인일: 2021.4.30) 외벽: 드라이비트 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 아파트 단위세대(건축물현황도상 각각 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2 등)로 이 용 중임. 기본 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음. 자루형에 유사한 부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이 용 중임. 본건 토지의 남동측에 소재한 노폭 약 5m 내외의 진입로를 통하여 노폭 약 3-5m 내외 |
건축물
- 주용도
- 김성은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2021년 04월 30일
단지
- 건물명
- 함덕더마루
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 11월 24일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2022년 04월 20일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2023년 04월 19일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 28일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 10일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 1,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경33018 핵심 질문
case questions- 2024타경33018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 04월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 연동 | - | 17.61㎡ | 보증금 200만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-19 | 외도일동 | - | 39.84㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-18 | 도련일동 | - | 84.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 129만원 |
| 2026-10-16 | 연동 | - | 75.01㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 26.96㎡ | 보증금 2,323만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 22.28㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 월평동 | - | 137.30㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 110.63㎡ | 매매 72,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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