물건 사진
총 10장
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[아파트 법원경매] 제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림) · 2025타경8236
진행중제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림)
2025타경8236 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8236 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8236 제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 102,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,200,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림) | 1355㎡ | 60.04㎡ |
해피드림 1층 102호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 서울보증보험주식회사(양도전: 임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.08.05.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 71,540,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 102,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.04㎡ · 1355㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕 · 제1층 / 총 7층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.) 외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임. 기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임. 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함. 제2종일반주거지역, 고도 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.) 외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임. 기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임. 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함. 제2종일반주거지역, 고도 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 해피드림
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2019년 06월 19일 확정 2019년 06월 18일 배당 2021년 06월 30일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 07일 | 소유권이전 인OO | 임의경매로인한 매각 2013타경15045 물번2 | |
| 2014년 10월 07일 | 소유권이전 인OO | 임의경매로인한 매각 2013타경15045 물번2 | |
| 2021년 06월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:전부 2021카임1010 전입:2019.06.19 확정:2019.06.18 |
| 2021년 06월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:전부 2021카임1010 전입:2019.06.19 확정:2019.06.18 |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 94,660,845원 | 말소기준등기 2025타경8236 |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 94,660,845원 | 말소기준등기 2025타경8236 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 102,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경8236 핵심 질문
case questions- 2025타경8236 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 용담로9길 22 (용담이동, 해피드림) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8236의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 연동 | - | 17.61㎡ | 보증금 200만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-19 | 외도일동 | - | 39.84㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-18 | 도련일동 | - | 84.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 129만원 |
| 2026-10-16 | 연동 | - | 75.01㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 26.96㎡ | 보증금 2,323만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 22.28㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 월평동 | - | 137.30㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 110.63㎡ | 매매 72,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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