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[아파트 법원경매] 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 · 2025타경1329
진행중제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호
2025타경1329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1329 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 671,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 95,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 108동801호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1329 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 671,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가671,300,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 | 33865.2㎡ | 163.42㎡ |
노형이-편한세상 108동 8층801호
매각 범위 유의 · - 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,370,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 959,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 959,000,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 959,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 671,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 163.42㎡ · 33865.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제8층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2005.12.28) 외벽: 몰탈위페인팅, 치장타일, 화강석 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 녹폭 약 25미터 및 남동측으로 폭 약 20미터 아스콘 포장 도로에 접함 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2005.12.28) 외벽: 몰탈위페인팅, 치장타일, 화강석 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 남서측으로 녹폭 약 25미터 및 남동측으로 폭 약 20미터 아스콘 포장 도로에 접함 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 노형이-편한세상
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 / 8층 801호 | 전입·등록 2016년 05월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 19일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 11일 | 근저당권 신OO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 23일 | 근저당권 제OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 가등기 장OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 671,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경1329 핵심 질문
case questions- 2025타경1329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 671,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 연동 | - | 17.61㎡ | 보증금 200만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-19 | 외도일동 | - | 39.84㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-18 | 도련일동 | - | 84.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 129만원 |
| 2026-10-16 | 연동 | - | 75.01㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 월평동 | - | 26.96㎡ | 보증금 2,323만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 22.28㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 월평동 | - | 137.30㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-15 | 노형동 | - | 110.63㎡ | 매매 72,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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