[토지 법원경매] 인천광역시 남동구 운연동 101-4 · 2025타경509370
매각인천광역시 남동구 운연동 101-4
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 운연동 101-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509370 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,068,721,000원 |
| 최저입찰가 | 709,570,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509370 인천광역시 남동구 운연동 101-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 709,570,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 운연동 101-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 현황 자연림이며 서측 일부를 개간하여 전으로 이용중임 지목상 맹지이나 현황도로(농로)를 통해 접근 가능함 토지에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물, 비닐하우스, 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,068,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,448,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 1,013,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 709,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 496,699,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,068,721,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 ""치아고개삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 부정형의 완경사 자연림으로 서측 일부 개간하여 전으로 이용중임. 본건 북측으로 수인로(노폭 약 40미터)에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-02-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물(마늘, 면적 대략 860㎡에 경작중임), 비닐 하우스(목측 약 70㎡), 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 ""치아고개삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 부정형의 완경사 자연림으로 서측 일부 개간하여 전으로 이용중임. 본건 북측으로 수인로(노폭 약 40미터)에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지(2018-02-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 토지 지상에 권원이 분명하지 아니한 전으로 이용중인 토지 부분의 농작물(마늘, 면적 대략 860㎡에 경작중임), 비닐 하우스(목측 약 70㎡), 저수조, 이동식 화장실 소재하나, 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 이에 구애됨이 없이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 가스공급설비
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈전주 | 375,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈전주 | 375,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 375,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 지상권 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 26일 | 근저당권설정 채OO | 2,250,000,000원 | |
| 2024년 12월 26일 | 근저당권설정 채OO | 2,250,000,000원 | |
| 2024년 12월 26일 | 근저당권 채OO | 2,250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (주)오케이대부캐피탈전주 | 263,296,663원 | 2025타경509370 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (주)오케이대부캐피탈전주 | 263,296,663원 | 2025타경509370 |
| 2025년 05월 20일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 709,570,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 7건 |
2025타경509370 핵심 질문
case questions- 2025타경509370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 운연동 101-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 709,570,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.