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[토지 법원경매] 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) · 2024타경17177
매각인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라)
2024타경17177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경17177 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 145,464,000원 |
| 최저입찰가 | 34,927,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경17177 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,927,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,927,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) | - | - |
매각 범위 유의 · ➀ 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대지"로서 다세대 주택의 건부지로 이용중임. ➁ 본건 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 감정가액은 101,824,800원임. ➂ 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 ➃ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 145,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 101,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 3차 | 71,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 49,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 34,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 24,449,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 145,464,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 현황 ""다세대주택""의 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 북측으로 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 지상에는 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 다세대주택)이 소재하는 바, 이로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 현황 ""다세대주택""의 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 북측으로 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 지상에는 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 다세대주택)이 소재하는 바, 이로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 01월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 12일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 12일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 12일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 12일 | 환매특약 | 인수 | |
| 2016년 05월 27일 | 근저당권 김OO | 32,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 05월 27일 | 근저당권 이OO | 16,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 05월 27일 | 근저당권 김OO | 16,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 13일 | 근저당권 최OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 22일 | 가압류 충OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 01월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 09월 20일 | 가압류 현OO | 75,510,954원 | 소멸 |
| 2019년 12월 06일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,927,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경17177 핵심 질문
case questions- 2024타경17177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남촌로93번길 22-18 (남촌동, 한일빌라) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경17177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,927,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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